租赁冷库和自建冷库哪个更划算 ？

冷库主要用于对食品 、乳制品 、肉类 、水产 、禽类 、果蔬 、冷饮 、花卉 、绿植 、茶叶 、药品 、化工原料 、电子仪表仪器等的恒温贮藏 。据中冷联盟2019版分布图数据显示 ，2019年我国冷库容量约为4600万吨 。虽然我国冷库总量较大 ，但人均占有量远低于美日等发达国家 ，而且现有冷库多数为老旧冷库 ，符合现代物流要求的冷库占比更少 。

随着国家经济发展及全民生活水平的提高 ，冷链物流业发展迅猛 ，前景广阔 ，尤其是近几年政府高度重视 ，出台了一系列政策引导支持冷链行业规范创新发展 。以下主a要是对自建冷库和租赁冷库的优劣势进行分析 ，以及选择租赁冷库的注意事项 。

一 、租赁冷库和自建冷库哪个划算 ？主要有以下几点考虑 ：

1 、货物的量 ：

客户需要多大容量的冷库才能满足日常的储藏 ，这点是衡量冷库建造或租赁的关键因素 。

2 、使用时间 ：

如果客户需要长期使用 ，对冷库的使用需求在5-10年以上 ，是比较推荐建设冷库 。根据市场调查 ，不同容量需求的冷库超过3年以上的租借 ，基本上可以考虑建设冷库 。

3 、地点设定 ：

如果需求的区域  ，冷库市场的饱和度不一样 ，就要另当别论了 。市场饱和度不一样 ，竞争度也不一样 ，租金价格也会有很大的变化 。

4 、投资资金 ：

如果资金比较充裕 ，想要进行长期运营 ，考虑投资建设冷库也是一个不错的选择 。对于租库来说 ，可以有效缓解企业资金压力 。相比建设冷库一次性的投资 ，租冷库在资金运作方面有很好的优势 ，特别是针对于有大面积冷库需求的客户来说 。

5 、管理优势 ：

当然在人员配置 、设备保养 、运行成本等方面 ，租用冷库更有优势 ，不需要企业在这些方面花费精力 。

自建冷库包括冷库安装费用和后期用电费用 。建一个储货量为5吨的保鲜库（0-5℃）市场价一般在2.5万左右, 5吨冷冻库大概在3万左右 。

二 、自建冷库的类型及成本分析

1、多层土建冷库建设成本

多层土建冷库建设成本主要是土建结构 ，可以占到70%以上 ，其他部分主要为配套设备设施投资 ，比如制冷和保温系统 、电气 、电梯 、叉车等 ，为满足温度和基本的搬运需求而确定 ，品牌和类型众多 ，技术和产品非常成熟 。

2 、自动化高架冷库建设成本

自动化高架冷库主流建设方式又分为库架分离式和库架一体式两种 。库架分离式在设计和技术方面门槛较低 、难度较小 ，但由于多了土建结构 ，建设成本等投资较大 ，空间有效利用率较低 。库架一体式冷库具有造价低 、结构稳定性好 、空间利用率高 、建设周期短等优势 ，为比较先进和理想的冷库建设方式 ，但技术难度大 ，国内仅少数厂商掌握其核心建造技术 。

自动化高架冷库主要建设成本除了结构部分外 ，还包括了堆垛机 、输送机 、自控门 、穿梭车等仓储自动化设备及控制系统 ，根据不同的冷库布局和吞吐量等 ，造价也不相同 。根据有关了解，同样建设一座25000吨冷库 ，土建多层冷库按照传统的冷库形式配置设计 ，自动化高架冷库采用行业内较为先进的自动化设备和制冷设备 、不锈钢外壳保温方式等 ，总的建设成本都在8000万到9000万元之间 。

3 、装配式冷库建设成本

装配式冷库多数指钢结构库房 、保温库板拼装方式的冷库 ，一般为单层 ，占地面积较大 ，由于钢结构造价比土建结构低 ，再加上近年钢材价格持续走低 ，其建设成本总体较低 。

成本比较

综上综述 ，在建设成本方面 ，自动化高架冷库与多层土建冷库建设成本已经逐渐接近 ，装配式冷库成本略低 。

三 、冷库租赁的注意事项 ：

1 、冷库租赁价格低

拼质量还是拼价格 ？价格依旧是首要考虑的问题 。对于冷库租赁 ，其价格的影响因素包括 ：地价（依据地理位置不同而定） 、电费 、人工管理费（装卸货和货品记录） 、空仓率（空仓会造成成本增加）等方面 。当价格低过成本时 ，只有靠其他方面来弥补 。

冷库租赁价格低 ，隐藏信息有很多 ，例如 ：冷库出租的价格稍低 ，可能是为了解决空仓率 ，可能是地块不在市中心 ，也有可能商家为了竞争拉客 、节省电费温度不稳定达不到要求 ，或者在人工管理方面为了节省人工费存在漏洞 。最坏的结果就是货品没人看管 、温度无法保障 ，货物损耗加大 。需要冷库仓储储存的东西 ，无论是水果还是鱼肉，保鲜保质都有相应的技术含量 ，温度 、湿度 、含氧量其中一样出了问题 ，货品损耗率非常高 。

2 、配套设施不够 ，选址与配送大打折扣

高标准的冷库建造 ，温度达标和价格只是冷库租赁需要考虑的部分问题 。对于冷库仓储来说 ，地址不一定是市中心 ，但交通要便利 ，靠近高速 、进出口区等地为佳 ，配套设施齐全 ，这样可以降低物流配送的成本 。简单来说 ，冷库仓储原则是方便不贵 。高标准的配送 、库存管理等增值服务 ，也是需要考虑的范围 。

如果遇到路面坑坑洼洼 ，货车经过时水果在水果盒里直晃荡 ，水果很有可能受损 。如果进出货物不能遵循“先进先出 、后进后出”的原则 ，后果就是大家熟知的“库底子” 、“僵尸肉” 。

3 、与保险捆绑 ，意外之灾有保障

冷库仓储式产业化的前提 ，冷库一旦发生意外 ，后果难以估量 。以烟台苹果为例 ，烟台核心产区栖霞市有大量冷库 ，年贮藏能力超过100万吨 。遇到好的年份 ，贩运商们直接到果地里提前订货 ，冷库也会拼命收储 。但2015年的情况很不妙 ，大部分苹果没人收 ，冷库里的苹果超70%是果农自己送储的 。很多冷库建成一两年就因为收储亏本而倒闭转手 ，老板跑路情况时有发生 。

这种情况怎么办 ？一般情况下 ，冷库租赁都会与保险捆绑 ，一旦发生火灾 、爆炸之类的意外 ，货主需要及时保存好现场照片等相应证据 。同时 ，选择租赁冷库时 ，为了防止不可预计情况 ，需要选择可靠的冷库建造租赁商 。

本文来自 ：中国制冷网